Investimento imobiliário:

O chart  destaca como, no que diz respeito ao mercado suíço, durante um período de 20 anos, um investimento imobiliário foi significativamente mais lucrativo do que qualquer outra forma de investimento tradicional.

​

O que você precisa saber para calcular a possibilidade de financiar sua casa própria:

 

Capital próprio:​

O capital social mínimo exigido para a compra de uma casa é de 20%

(25%, se baseado em renda)

​

O capital social pode consistir nos seguintes elementos:

- Dinheiro

- Imóveis e títulos sem penhor

- Adiantamentos pagos (aluguéis) em um contrato de aluguel próprio

- Capitali available em apólices de vida,  3. pilares, planos de armazenamento

- Capital disponível no 2º pilar (BVG)

- Obras próprias

​

Sustentabilidade do financiamento

(financiabilidade):​

De acordo com o regulamento interbancário, um empréstimo para uma casa principal só pode ser concedido se os encargos de todos os empréstimos não excederem 1 / 3 da renda (geralmente bruta) do requerente. (esta é a razão pela qual pequenos créditos ou arrendamentos privados reduzem consideravelmente a sustentabilidade (financiabilidade).

​

No caso da compra (ou construção) de uma casa com vários apartamentos, as rendas que seriam cobradas são consideradas como “rendimento adicional”. No cálculo da sustentabilidade, algumas instituições os somam à renda bruta disponível, outros os subtraem dos custos de financiamento. (ser capaz de alugar uma parte da propriedade que você compra pode aumentar significativamente sua sustentabilidade)

Os cantões e comunas geralmente se orientam com base nas deduções fiscais federais no que diz respeito ao tipo de dedução. Quanto ao valor da dedução, no entanto, como também para  a taxa de imposto, existem grandes diferenças.

​

Utilização dos fundos do 2º pilar:​

A lei de pensões profissionais (BVG) considera a residência principal como uma forma de pensão.

​

É possível sacar o que estiver disponível no 2º pilar para aquisição de casa própria, para sua compra, depreciação, reforma ou construção.

​

A retirada antecipada está sujeita a uma tributação separada e facilitada, igual a 1/5 da tributação ordinária.

​

É possível (e aconselhável) compensar a lacuna previdenciária que surgiu com a retirada, por meio de pagamentos adicionais feitos ao longo dos anos, tanto no 2º quanto no 3º pilar.

​

​

LIMITES PARA RETIRADA GERALMENTE EM VIGOR:

​

1. As retiradas só são possíveis para a residência principal.

​

2. Não é possível utilizar o capital próprio da LOB para "os primeiros 10%" do capital próprio inscrito para a compra da casa (os primeiros 10% devem ser de outra fonte).

​

3. Pelo menos CHF 25.000 devem estar disponíveis em sua conta do 2º pilar.

​

4. É possível no máximo um saque a cada 5 anos.

​

5. Acima de i 50 anos, é possível retirar apenas uma parte do capital disponível (50%)

​

6. Se for casado, a desistência só é possível com autorização do cônjuge.

​

Compra com aluguel próprio:

O que é alugar para possuir?

Aluguel próprio é um contrato de aluguel combinado com o direito de compra (geralmente com duração máxima de 5 anos). Dessa forma, o aluguel pago (ou parte dele) é tratado como "patrimônio integralizado" e deduzido do preço de compra.

​

Na Suíça existem atualmente poucos promotores imobiliários que concedem esta possibilidade, para quem não tem capital próprio, é, no entanto, um excelente meio de estabelecê-lo;  

​

1. Com um aluguel normal, o que você paga a cada mês é perdido

2. Com um contrato de aluguel próprio, você tem a capacidade de capitalizar o que paga pelo aluguel

​

​